Czy do ustanowienia służebności osobistej mieszkania wymagana jest forma aktu notarialnego? Gdzie uzyskam oświadczenie woli notariusza?
Tak, Służebność mieszkania jest ograniczonym prawem rzeczowym, do którego stosuję się przepisy art. 244 Kodeksu cywilnego i dalsze. Zgodnie zaś z treścią art. 245 Kodeksu cywilnego do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności. W przypadku służebności osobistej oświadczenie właściciela nieruchomości, który ustanawia to prawo na własnej nieruchomości, wymaga dla swojej ważności formy aktu notarialnego. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego obowiązek zachowania formy aktu notarialnego jest przewidziany pod rygorem nieważności. Niezachowanie tej formy pociąga za sobą bezwzględną nieważność czynności (art. 73 § 3 K.c.).
Nie ma czegoś takiego jak oświadczenie woli notariusza. Notariusz dokonuje czynności notarialnych z udziałem osób, które chcą dokonać jakichś czynności wymagających formy zastrzeżonej. A zatem przyjmuje on oświadczenia takich osób. Sam nie składa żadnych oświadczeń. Sygnuje swoim podpisem i pieczęcią oraz zaświadcza, że dana czynność się odbyła, potwierdza jej datę, tożsamość i podpisy osób stawających do czynności.
Służebność taka musi znaleźć swoje odzwierciedlenie w księdze wieczystej. A w księdze wieczystej może być dokonany wpis wyłącznie na podstawie orzeczenia sądu lub na podstawie aktu notarialnego aktu notarialnego, ewentualnie decyzji administracyjnej. Ta forma czynności i wpis w księdze zabezpiecza osobę, na której rzecz służebność ustanowiono, bowiem właściciel nie może już jednostronnym oświadczeniem takiej służebności znieść.
