Od 12 lat jestem zameldowana w Warszawie. 2 lata temu znalazł się spadkobierca nieruchomości. W obecnej chwili nie ma jeszcze aktu notarialnego, a pobiera ode mnie opłaty czynszowe. Czy płacić czynsz, jeżeli nie mam pewności, kto jest właścicielem lokalu?
W miarę możliwości tak. Czynsz i opłaty powinno się płacić na bieżąco. Bowiem jeśli kwestia własności się wyjaśni, to wówczas może powstać sytuacja, że nie będziemy w stanie uzbierać wystarczająco dużej kwoty, by spłacić całość zaległości a wówczas właściciel mógłby wystąpić z pozwem o zapłatę wszystkich zaległych czynszów.
W sytuacji gdy rzeczywiście nie ma uprawnionego do pobierania opłat i czynszu i nie ma uprawnionej osoby na rzecz której takich wpłat można by dokonywać, to wówczas można złożyć do sądu rejonowego wniosek o zgodę na wpłatę zobowiązań czynszowych do depozytu sądowego. Ewentualnie (w ostateczności) można też samemu odkładać takie środki regularnie na jakimś wydzielonym koncie lub na lokacie bankowej. Gdy sytuacja się wyjaśni będzie można takie środki niezwłocznie przelać na konto uprawnionego. Należy wówczas taki przelew dobrze opisać w tytule. Nie może się na nim znaleźć żaden ogólny opis typu "wpłata zaległości", lub "czynsz".
Mimo wszystko można także podjąć działania by spróbować zweryfikować, kto jest uprawnionym do pobierania czynszu. Jeśli ten domniemany spadkobierca nie chciałby okazać żadnego dokumentu, to należy wówczas zachować ostrożność i powściągliwość, bowiem byłoby to dość podejrzane, dlaczego ta osoba w ten sposób postępuje.
Jeśli lokal byłby spółdzielczym własnościowym prawem, to może szukać wsparcia i informacji w spółdzielni. Podobnie w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, zwrócić się do zarządu wspólnoty. Należy sprawdzić informacje znajdujące się księdze wieczystej, jeśli nieruchomość taką posiada.
Dostęp do ksiąg wieczystych jest obecnie darmowy przez Internet. Należy jednak znać numer księgi, by tam sprawdzić dane.
Jeśli będzie Pani wpłacać osobie, której nie da się zweryfikować i która tylko ustnie tak Pani oświadczy, to wówczas weźmie Pani na siebie ryzyko, że gdy okaże się, że faktycznym właścicielem jest ktoś inny, to będzie Pani musiała ponownie zapłacić na rzecz uprawnionej osoby cały zaległy czynsz lub odszkodowanie lub narazi się Pani na eksmisję i koszty z nią związane.
