Zawarto umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wynajmujący nazywa tę umowę umową najmu okazjonalnego. Zgodnie z nią najemca musi przedłożyć w ciągu miesiąca od podpisania umowy notarialnie potwierdzone oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. W przypadku niespełnienia tego warunku, najemca ma obowiązek natychmiast opuścić lokal i traci kaucję. Czy traktować taką umowę - jako najem okazjonalny, czy zwykły? Czy notariusz może odmówić sporządzenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę? Czy jeśli najemców jest dwoje to muszą mieć oddzielne oświadczenia od notariusza? Czy takie oświadczenie ma moc prawną dla zwykłej umowy najmu?
Umowa najmu zawarta przez strony będzie te strony wiązała, bowiem brak podstaw, by uznać całą zawartą umowę za nieważną. Jedynie w części jej zapisy są bezskuteczne (niewiążące stron). Ale w opisanym przypadku jest to umowa zwykła, zawarta na czas nieokreślony.
Nie ma podstaw by notariusz odmówił najemcy sporządzenia oświadczenia z art. 777 Kpc. Notariusz co prawda przed dokonaniem czynności powinien najemcy zwrócić uwagę na fakt, że umowa nie spełnia wymogów ustawowych. Bowiem jest wymóg że umowa najmu okazjonalnego jest zawarta wyłącznie na czas określony.
Notariusz nie ma obowiązku świadczyć usług doradczych stronom umowy. W jego zakresie obowiązków nie leży świadczenie na rzecz stawających doradztwa. W zasadzie nie zajmuje się on wogóle treścią umowy najmu. Żaden przepis nie nakłada obowiązku okazania umowy najmu notariuszowi, ale by notariusz mógł prawidłowo sformułować oświadczenie i nadać mu prawidłową formę w praktyce zawsze okazuje się umowę, z którą oświadczenie jest związane. Umowa najmu nie jest zawierana w formie aktu notarialnego. Tak więc jej treści notariusz nie sporządza i za jej treść nie odpowiada.
Jeśli więc do notariusza zgłosi się osoba ze zwykłą umową najmu i będzie chciała sporządzić oświadczenie z art. 777 Kpc, to notariusz takowe w tym przypadku także może sporządzić. Nie ma bowiem przepisu, który by zabraniał sporządzenia jednostronnych oświadczeń przez strony umowy. Notariusz przyjmuje oświadczenie najemcy i będzie to typowe oświadczenie dłużnika z tzw. zwykłym rygorem, bez rygorów z umowy najmu okazjonalnego. Skutki takiego oświadczenia są ograniczone tylko do czynności, których oświadczenie dotyczy i tylko do wskazanej w nim kwoty.
Oświadczenie takie nie może być samodzielnym dokumentem, tylko musi być powiązane z konkretną umową. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest oświadczeniem każdego z najemców. Zatem w sytuacji jeżeli jest dwóch najemców, to każdy z nich powinien złożyć własne oświadczenie. Dopuszczalne jest złożenie oświadczeń dwóch osób w jednym wspólnym oświadczeniu. Jednakże wówczas niezbędne jest określenie odpowiedzialności każdego z dłużników tj. czy ich odpowiedzialność za zobowiązania jest np. solidarna. Bez tego określenia wierzyciel mógłby mieć problemy z zainicjowaniem postępowania egzekucyjnego.
