Wynajmujemy mieszkanie. Właściciel chciałby w trakcie korzystania przez nas z lokalu przebić dach i zamontować okno dachowe, w związku z pracami remontowymi dachu. Ze względu na ciążę mojej żony i fakt, że miałoby to mieć miejsce podczas naszego ostatniego miesiąca najmu chcielibyśmy odmówić zgody na to, aż do momentu opuszczenia przez nas lokalu. Czy jako najemcy mamy prawo odmówić wynajmującemu przeprowadzenia remontu w trakcie trwania najmu? Jaka jest podstawa prawna takiej odmowy? Remont nie wiąże się bezpośrednio z poprawą stanu technicznego lokalu.
Nie ma przepisu, który zabraniałby właścicielowi dokonywania remontów lub Panu jako najemcy odmówić właścicielowi montażu okna. Jeśli takowe prace uniemożliwiałyby normalne korzystanie z lokalu lub poważnie utrudniały to korzystanie, to wynajmujący powinien zapewnić na czas prac lokal zamienny.
Właściciel ma prawo decydować o swojej własności, tym bardziej o konserwacji, czy wymianie dachu przed zimą. Jednakże remont taki, czy też konserwacja w miarę możliwości winien odbywać się bez wchodzenia do wnętrza wynajmowanego lokalu, albo wyłącznie pod Państwa obecność i z możliwie najmniejszymi niedogodnościami dla Państwa.
Z jednej strony, gdyby każdy właściciel wynajmujący mieszkanie był zmuszony oczekiwać, aż lokal zwolni się i będzie pusty, to powodowałoby to niesamowite komplikacje i utrudnienia w przeprowadzaniu takich prac, albo mogłoby to doprowadzić do powstania jakichś szkód finansowych po jego stronie. Oczywiście właściciel winien uwzględniać i planować prace tak, by odbywało się to z jak najmniejszą dolegliwością dla najemców.
W czasie trwania najmu prawo korzystania z lokalu podlega ochronie prawnej. Przede wszystkim więc powinniście Państwo próbować porozumieć się z właścicielem, by przesunięty został termin takich prac i by nastąpiło to po zakończeniu najmu, gdy lokal zostanie opróżniony.
Gdyby jednak właściciel nie zgadzał się i zmierzał do natychmiastowego rozpoczęcia prac to wówczas może Pan pisemnie powiadomić właściciela, że sprzeciwia się Pan remontowi przed zakończeniem najmu i opróżnieniem lokalu oraz ostrzec, że będzie on ponosił odpowiedzialność za ewentualne szkody jakie powstaną w związku z takimi pracami i dolegliwości których Państwo doznacie, w szczególności jeśli zagrozi to w jakiś sposób ciąży Pana żony, to będziecie Państwo dochodzili od właściciela lokalu stosownego odszkodowania i zadośćuczynienia na drodze sądowej. Na końcu może Pan napisać, że pismo to właściciel winien traktować jako wezwanie przedsądowe. Pismo należy wysłać listem poleconym.
Może Pan też ustnie uprzedzić właściciela, że w razie wejścia przed zakończeniem najmu, czy też otwarcia dachu do Pana mieszkania, zawiadomi Pan Policję o włamaniu, gdyż właściciel bez Pana zgody nie może samowolnie do lokalu wchodzić, chyba że wystąpiłoby jakieś poważne zagrożenie, awaria, zalanie itp.
Właściciel na takie prace winien posiadać projekt budowlany i pozwolenia, choć oczywiście nie Pan, jako najemca, jest od tego, by to sprawdzać. Jeśli zaś miałby Pan wiedzę, że nie ma, to Inspektor Nadzoru Budowlanego winien nakazać wstrzymanie takich robót.
