Jestem rolniczką. Mój mąż wziął duży kredyt pod hipotekę naszej ziemi. Firma się nie rozkręciła i nie damy rady dalej spłacać zobowiązań. Dlatego chciałabym sprzedać ziemię, aby choć częściowo spłacić kredyt. Jednak ziemię oddałam w dzierżawę osobie, która skorzystała z premii na "Młodego Rolnika". Minął dopiero rok dzierżawy, a musi ona trwać minimum 5 lat, by nie stracić premii. Kupić ziemię chce ktoś inny. Czy dzierżawca może dalej dzierżawić ziemię od nabywcy gruntu i nie straci premii z programu Młody Rolnik?
Warunkiem w programie "Młody Rolnik" jest posiadanie odpowiedniego areału stanowiącego gospodarstwo rolne. Nie ma więc tu znaczenia, kto jest właścicielem tegoż gospodarstwa. Własność gruntu może się zmieniać nawet wiele razy, o ile tylko dzierżawa dalej będzie trwała. Wówczas dzierżawca nie straci premii. Żeby dzierżawa trwała, umowa dzierżawy powinna być zawarta na czas określony, najlepiej tylu lat, ile musi on posiadać gospodarstwo, by nie stracić premii.
Nabywca nieruchomości wstępuje w prawa i obowiązki zbywcy. A zatem ma obowiązek respektowania umowy dzierżawy i nie może jej rozwiązać wcześniej, niż przed czasem jej trwania.
Dla Państwa, jako sprzedających, może to być jednak spory problem. Znalezienie nabywcy, który po pierwsze zaakceptuje i przejmie obciążenie nieruchomości hipoteką, a po drugie zaakceptuje dalszą wieloletnią dzierżawę, może być trudne i odbyć się z dużą stratą (zmniejszeniem ceny sprzedaży). Jednakże zapewne nawet taka strata będzie lepsza, niż perturbacje i olbrzymie koszty powstałe na skutek ewentualnej windykacji lub wszczętej egzekucji w razie gdyby nie udało się Państwu spłacić zobowiązań z kredytu.
